投資家コンサルティング事業

投資家職種

低金利とオリンピックの開催を控え、都市部では高利回りが期待できる不動産投資がますます注目されています。多岐にわたる不動産事業を展開しているエクスドリーム不動産は、第2種金融商品取引業免許を取得。綿密なマーケティングと適正かつ効率の高い投資コンサルティング事業にも携わり、信託受益権の収益物件を弊社顧客である多くの個人投資家や一般法人に直接仲介しています。
計画的に建物や設備のメンテナンス、維持・管理を行い、資産(アセット)を効率よく運用するアセットマネジメントは、既存住宅の再生や再利用の面から注目されています。弊社では、本来の市場価値を失っている住居系の収益物件を中心に仕入れを展開。物件の潜在能力を引き出し付加価値を与えるアセットマネジメントおよび一棟リノベーション事業で培ってきたノウハウを基に、バリューアップ。隣地調整や管理体制の一本化など投資利回りの向上を実現します。平成26年度には池袋駅徒歩1分の商業ビルを事業会社に売却致しました。

池袋(一棟賃貸オフィス)H26.8
住 所 豊島区南池袋1-26-4
交 通 JR山手線「池袋」駅徒歩1分
面 積 153.78m2(46.52坪)
販売価格 8億8,900万円
利回り 表面5.68%
築年月 昭和38年8月
明大前III PJアパート(一棟アパート)H25.8
住 所 杉並区明大前2丁目
交 通 京王線「明大前」駅徒歩7分
面 積 46.97m2(14.20坪)
販売価格 約2,380万円
利回り 表面7.8%
築年月 昭和48年

麻布台(一棟空ビル)H25.7

早期売却を希望していた一般法人様の自社ビルを、弊社が即決にて購入。
隣地調整の後、デザイナーとのコラボレーションにより、事務所部分等のリノベーションを実施してバリューアップを行い、事業法人様にご購入頂きました。

住 所 東京都港区麻布台1-9-18
交 通 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩6分、
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩9分、
都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩8分
面 積 177.61m2(53.72坪)
販売価格 2.93億円
利回り 表面5.69%
築年月 昭和61年7月

日吉(一棟賃貸マンション)H25.5

早期売却を希望する個人オーナー様より売却の相談を受け、弊社が即決にて購入。その後、隣地との境界や越境等を調整、デザイナーとのコラボレーションによるリノベーションで外観、内装、設備を含めバリューアップを実現し、個人投資家様にご購入頂きました。

住 所 神奈川県横浜市港北区日吉本町1-7-23
交 通 東急東横線「日吉」駅徒歩4分
面 積 449.26m2(135.90坪)
販売価格 2.98億円
利回り 表面6.19%
築年月 平成6年1月
国分寺(1棟賃貸マンション)H24.1
オーナーの不動産会社が早期売却を希望していたため、弊社が即決にて購入。リノベーションを実施し、稼動率を20%以上向上させ、個人投資家様に購入して頂きました。

住 所 東京都国分寺市
東恋ヶ窪2丁目
16-11
交 通 JR中央線「国分寺」駅徒歩10分
面 積 858.99m2(259.84坪)
販売価格 3.1億円
利回り 表面10.16%
築年月 昭和62年1月

川口本町(収益1棟<居住>)

外資系ファンド保有の収益1棟<居住>を個人投資家(歯科医)に購入して頂きました。

住 所 川口市本町3丁目
交 通 JR京浜東北線
「川口」駅徒歩9分
面 積 455.35m2/137.74坪
種 別 一棟(住居)
豊島区千早(1棟アパート)
当社買取りによる任意売却を実施。
その後、隣地敷地との調整や管理体制の一本化を行い、投資利回りを向上させたうえで個人投資家に購入して頂きました。
住 所 豊島区千早2-3-2
交 通 東京メトロ有楽町線
「要町」駅 徒歩8分
面 積 193.97m2/58.67坪
種 別 一棟(賃貸住居)

エリア 一都三県 築年 平成元年〜 価格帯 5,000万円から10億円位 満室想定表面利回り 6%〜

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