投資用マンション開発事業 城南エリアに特化した投資マンション「エクサム」シリーズを開発し、個人投資家に売却

 

平成25年に立ち上げた「エクサム」は、城南・城西エリアに特化した小規模投資用マンションシリーズです。
土地を取得後、高い稼働率と賃料設定が見込めるデザイナーズマンションを建設し、個人投資家様に1棟売却。街並や環境の向上に貢献するエリアを面で考えたブランディング計画、高い希少性、付加価値が支持され、5年間で合計15棟を投資家の皆様へ引き渡しました。
特に、住環境に優れアクセスも良い代々木公園周辺には、建設中の「エクサム代々木EAST&WEST」を含めモダンなデザインで共通性をもたせた5棟を開発、高い人気と稼働率を誇っています。
また施工会社との強固な協力体制により、「エクサム白山」「エクサム用賀」など合計10棟が今期中に竣工する予定です。
節税対策が必要な富裕層の投資家様の引き合いも急増しており、今年も居抜物件を含め開発用地を積極的に仕入れて参ります。

住 所 東京都品川区南品川6-15-16
交 通 京浜東北線「大井町」駅徒歩6分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(19戸)
面 積 330.95m2/100.11坪
用 途 近隣商業地域/第一種住居地域
建ぺい 80%・60%
容積 300%・200% (消化容積186.82%)
竣工 平成26年5月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都品川区西五反田6-20-2
交 通 東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(16戸)
面 積 164.50m2/49.76坪
用途 準工業地域
建ぺい 70%
容積 300%(消化容積289.44%)
竣工 平成26年10月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都渋谷区本町6-19-3
交 通 京王線「初台」駅徒歩10分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(15戸)
面 積 163.98m2/49.60坪
用途 第一種住居地域
建ぺい 60%
容積 300% (消化容積217.24%)
竣工 平成27年1月
施工会社 小原建設(株)

住 所 東京都杉並区高円寺南5-11-26
交 通 JR総武線・中央線「中野」駅
徒歩11分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(28戸)
面 積 497.06m2/150.36坪
用途 第一種低層住居専用地域
建ぺい 60%
容積 150%(消化容積172.55%)
※地下緩和含む
竣工 平成27年2月
施工会社 小原建設(株)
住 所 東京都杉並区和泉1-45-13
交 通 京王線「代田橋」駅徒歩9分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(10戸)
面 積 152.29m2/46.07坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80%・60%
容積 300% (消化容積212.23%)
竣工 平成26年2月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都世田谷区代田5-17-18
交 通 小田急線・京王井の頭線
「下北沢」駅徒歩6分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上3階建(12戸)
面 積 199.12m2/60.23坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50%
容積 150% (消化容積191.66%)
※地下緩和含む
竣工 平成27年11月
施工会社 小原建設(株)

住 所 東京都世田谷区若林2-16-8
交 通 東急世田谷線「若林」駅徒歩3分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(20戸)EV有
面 積 311.56m2/94.24坪
建ぺい 80%・60%
容積 300%・150% (消化容積230.44%)
竣工 平成28年3月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都目黒区五本木1-33-19
交 通 東急東横線「祐天寺」駅徒歩3分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(12戸)
面 積 186.27m2/56.34坪
建ぺい 60%
容積 200% (消化容積199.94%)
竣工 平成28年11月
施工会社 小原建設(株)
住 所 港区南麻布2-6-19
交 通 南北線「麻布十番」駅徒歩6分
構 造 ラーメン式鉄筋コンクリート造
8階建(14戸)EV有
面 積 118.81m2/35.94坪
建ぺい 80%
容積 600% (消化容積391.22%)
竣工 平成28年9月
施工会社 新三平建設(株)

住 所 東京都三鷹市井の頭5-12-20
交 通 中央線「吉祥寺」駅徒歩10分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(14戸)
面 積 164.73m2/49.83坪
建ぺい 60%
容積 200% (消化容積199.19%)
竣工 平成29年1月
施工会社 (株) 三浦組
住 所 東京都渋谷区代々木5-36-4
交 通 小田急線「代々木八幡」駅徒歩4分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(22戸)EV有
面 積 293.38m2/88.75坪
建ぺい 60%
容積 200% (消化容積235.29%)
※地下緩和含む
竣工 平成29年3月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都新宿区北新宿1-34-10
交 通 丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(29戸)
面 積 375.85m2/113.69坪
建ぺい 60%・80%
容積 300% (消化容積239.61%)
竣工 平成29年3月
施工会社 小原建設(株)

住 所 大田区大森北2-6-3
交 通 京浜東北線「大森」駅徒歩8分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(14戸)EV有
面 積 201.86m2/61.06坪
建ぺい 60%
容積 300%(消化容積239.08%)
竣工 平成29年1月
施工会社 (株) 三浦組
住 所 東京都新宿区下落合1-11-2
交 通 山手線「高田馬場」駅徒歩9分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(14戸)EV有
面 積 136.77m2/41.37坪
建ぺい 60%
容積 300% (消化容積249.98%)
竣工 平成28年11月
施工会社 まこと建設(株)
住 所 目黒区中目黒2-8-5
交 通 東急東横線「中目黒」駅徒歩10分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上5階建(11戸)EV有
面 積 107.75m2/32.59坪
建ぺい 80%
容積 500%(消化容積298.55%)
竣工 平成29年9月
施工会社 小原建設(株)

16

エクサム代田橋
EXAM Daitabashi

住 所 世田谷区大原2-22-2
交 通 京王線「代田橋」駅徒歩3分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造地下1階
地上5階建(13戸)EV有
面 積 158.76m2/48.02坪
建ぺい 60%・80%
容積 200%・300%(消化容積254.04%)
竣工 平成30年1月予定
施工会社 まこと建設(株)

17

エクサム代々木EAST
EXAM Yoyogi East

住 所 渋谷区代々木2-45-4
交 通 山手線・中央線・都営大江戸線
「代々木」駅徒歩6分
小田急線 「南新宿」駅徒歩5分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造地下1階
地上4階建(13戸)EV有
面 積 152.20m2/46.04坪
建ぺい 60%
容積 300%(消化容積265.89%)
竣工 平成30年6月予定
施工会社 小原建設(株)

18

エクサム代々木WEST
EXAM Yoyogi West

住 所 渋谷区代々木2-45-4
交 通 山手線・中央線・都営大江戸線
「代々木」駅徒歩6分
小田急線 「南新宿」駅徒歩5分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造地下1階
地上4階建(14戸)EV有
面 積 154.18m2/46.64坪
建ぺい 60%
容積 300%(消化容積250.25%)
竣工 平成30年6月予定
施工会社 小原建設(株)

19

エクサム祐天寺U
EXAM Yutenji II

住 所 目黒区中町2-40-11
交 通 東急東横線 「祐天寺」駅徒歩7分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造地下1階
地上3階建て(12戸)
面 積 185.15m2/56.01坪
建ぺい 60%
容積 200%(消化容積198.54%)
竣工 平成30年7月予定
施工会社 (株)ワプル

20

エクサム白山
EXAM Hakusan

住 所 文京区白山1-37-3
交 通 都営三田線「白山」駅徒歩2分
構 造 ラーメン式鉄筋コンクリート造
地上9階建(店舗2戸・住宅14戸)
EV有
面 積 111.47m2/33.71坪
建ぺい 80%
容積 600%(消化容積569.29%)
竣工 平成30年7月予定
施工会社 堀松建設工業(株)

21

エクサム用賀
EXAM Yoga

住 所 世田谷区用賀2-12-18
交 通 東急田園都市線
「用賀」駅徒歩6分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地上5階建て(28戸)EV有
面 積 367.00m2/111.02坪
建ぺい 60%
容積 300%(消化容積280.21%)
竣工 平成30年10月予定
施工会社 未定

22

エクサム旗の台EAST
EXAM Hatanodai East

住 所 品川区旗の台2-13-8
交 通 東急大井町線・ 東急池上線
「旗の台」駅徒歩2分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上3階建て(12戸)
面 積 159.82m2/48.35坪
建ぺい 60%
容積 200%(消化容積(216.50%)
※地下緩和含む
竣工 平成30年10月予定
施工会社 未定

23

エクサム旗の台WEST
EXAM Hatanodai West

住 所 品川区旗の台2-13-8
交 通 東急大井町線・ 東急池上線
「旗の台」駅徒歩2分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上3階建て(12戸)
面 積 158.26m2/47.87坪
建ぺい 60%
容積 200%(消化容積(216.14%)
※地下緩和含む
竣工 平成30年10月予定
施工会社 未定

24

エクサム下北沢 II
EXAM Shimo-kitazawa II

住 所 世田谷区大原1-11-15
交 通 小田急線・京王井の頭線
「下北沢」駅徒歩9分
京王線「笹塚」駅徒歩10分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地上4階建て(14戸)
面 積 224.53m2/67.92坪
建ぺい 60%・50%
容積 200%・150%(消化容積189.24%)
竣工 平成30年11月予定
施工会社 未定

25

エクサム新中野
EXAM Shin-nakano

住 所 中野区中央3-37-7
交 通 丸ノ内線 「新中野」駅徒歩4分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地上4階建(11戸)
面 積 175.59m2/53.12坪
建ぺい 60%・80%
容積 200%・400% (消化容積206.02%)
竣工 平成26年7月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 7.69%

26

エクサム代々木
EXAM Yoyogi

住 所 渋谷区代々木5-11
交 通 東京メトロ千代田線
「代々木公園」駅徒歩6分
小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分
構 造 ラーメン式鉄筋コンクリート造
6階建(15戸)EV有
面 積 104.75m2/31.69坪
建ぺい 80%
容積 400%(消化容積386.95%)
竣工 平成27年5月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 7.26%

27

エクサム自由が丘
EXAM Jiyugaoka

住 所 世田谷区奥沢2-1-12
交 通 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩2分
東急東横線
「自由が丘」駅徒歩13分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(15戸)EV有
面 積 208.11m2/62.95坪
建ぺい 80%・60%
容積 300%・200%(消化容積251.96%)
※地下緩和含む
竣工 平成28年6月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 7.14%

28

エクサム駒場東大前
EXAM Komaba-todaimae

住 所 目黒区駒場3-5-9
交 通 京王井の頭線
「駒場東大前」駅徒歩5分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(15戸)EV有
面 積 198.99m2/60.19坪
建ぺい 60%
容積 200%(消化容積259.38%)
※地下緩和含む
竣工 平成28年11月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 6.64%

29

エクサム小石川
EXAM Koishikawa

住 所 文京区小石川5-18-8
交 通 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩5分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上5階建(10戸)EV有
面 積 90.35m2/27.33坪
建ぺい 60%
容積 400%(消化容積307.99%)
※地下緩和含む
竣工 平成29年4月予定
施工会社 まこと建設(株)
表面利回 5.41%

30

エクサム落合南長崎
EXAM Ochiai-minaminagasaki

住 所 東京都豊島区南長崎5-12-6
交 通 西武池袋線「東長崎」駅徒歩3分
都営大江戸線「落合南長崎」駅
徒歩6分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(20戸)
面 積 284.69m2/86.11坪
建ぺい 60%・80%
容積 200%・300%(消化容積241.04%)
竣工 平成30年2月予定
施工会社 (株)三浦組
表面利回 6.55%

【※完成予想図/上記完成予想図は予定計画図の為、実際とは異なります。】

エクサムシリーズ(投資用マンション)用地求む!!

【仕入れ条件】

エリア 城南・城西地区や都心物件(渋谷区・目黒区・世田谷区・大田区・新宿区・品川区・文京区・中野区等)、最寄駅より徒歩10分以内
面積 100m2(約30坪)〜330m2(約100坪)
容積率 160%〜300%
高度地区 3種高度地区
道路 幅員4m以上の道路
間口 8m以上接道

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