投資用マンション開発事業 城南エリアに特化した投資マンション「エクサム」シリーズを開発し、個人投資家に売却

 

平成25年に立ち上げた「エクサム」は、城南・城西エリアに特化した小規模投資用マンションシリーズです。土地を取得後、高い稼働率と賃料設定が見込めるデザイナーズマンションを建設し、個人投資家様に1棟売却。自ら開発することによりキャップレートギャップを創出し、レバレッジ効果で利益を追求します。
第1弾プロジェクト「エクサム明大前」を皮切りに、「エクサム祐天寺」「エクサム若林」 など合計8棟が既に投資家様へ引渡し済み。施工会社との強固な協力体制により、今年は「エクサム吉祥寺」「エクサム大森」「エクサム代々木八幡」「エクサム西新宿」「エクサム小石川」「エクサム中目黒」「エクサム代田橋」など、合計7棟が竣工の予定です。また、相続税対策が必要な富裕層の個人投資家様からの引き合いも急増しており、今後も居抜き物件を含め開発用地を積極的に仕入れて参ります。

住 所 東京都品川区南品川6-15-16
交 通 京浜東北線「大井町」駅徒歩7分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(19戸)
面 積 330.95m2/100.11坪
用 途 近隣商業地域/第一種住居地域
建ぺい 80%・60%
容積 300%・200% (消化容積186.82%)
竣工 平成26年5月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都品川区西五反田6-20-2
交 通 東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(16戸)
面 積 164.50m2/49.76坪
用途 準工業地域
建ぺい 70%
容積 300%(消化容積289.44%)
竣工 平成26年10月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都渋谷区本町6-19-3
交 通 京王線「初台」駅徒歩10分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(15戸)
面 積 163.98m2/49.60坪
用途 第一種住居地域
建ぺい 60%
容積 300% (消化容積217.24%)
竣工 平成27年1月
施工会社 小原建設(株)

住 所 東京都杉並区高円寺南5-11-26
交 通 JR総武線・中央線「中野」駅
徒歩11分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(28戸)
面 積 497.06m2/150.36坪
用途 第一種低層住居専用地域
建ぺい 60%
容積 150%(消化容積172.55%)
※地下緩和含む
竣工 平成27年2月
施工会社 小原建設(株)
住 所 東京都杉並区和泉1-45-13
交 通 京王線「代田橋」駅徒歩9分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(10戸)
面 積 152.29m2/46.07坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80%・60%
容積 300% (消化容積212.23%)
竣工 平成26年2月
施工会社 大木建設(株)
住 所 東京都世田谷区代田5-17-18
交 通 小田急線・京王井の頭線
「下北沢」駅徒歩6分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上3階建(12戸)
面 積 201.86m2/61.06坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50%
容積 150% (消化容積191.3%)
※地下緩和含む
竣工 平成27年11月
施工会社 小原建設(株)

7

エクサム若林
EXAM Wakabayashi

住 所 東京都世田谷区若林2-16-8
交 通 東急世田谷線「若林」駅徒歩3分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(20戸)EV有
面 積 311.56m2/94.24坪
建ぺい 80%・60%
容積 300%・150% (消化容積230.44%)
竣工 平成28年3月
施工会社 大木建設(株)

8

エクサム祐天寺
EXAM Yutenji

住 所 東京都目黒区五本木1-33-19
交 通 東急東横線「祐天寺」駅徒歩3分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(12戸)
面 積 186.27m2/56.35坪
建ぺい 60%
容積 200% (消化容積199.94%)
竣工 平成28年11月
施工会社 小原建設(株)

9

エクサム南麻布
EXAM Minami-azabu

住 所 港区南麻布2-6-19
交 通 南北線「麻布十番」駅徒歩6分
構 造 ラーメン式鉄筋コンクリート造
8階建(14戸)EV有
面 積 118.81m2/35.94坪
建ぺい 80%
容積 600% (消化容積391.22%)
竣工 平成28年9月
施工会社 新三平建設(株)

10

エクサム高田馬場
EXAM Takadanobaba

住 所 東京都新宿区下落合1-11-2
交 通 山手線「高田馬場」駅徒歩9分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(14戸)EV有
面 積 136.77m2/41.37坪
建ぺい 60%
容積 300% (消化容積249.98%)
竣工 平成28年11月
施工会社 まこと建設(株)
販売価格 3億3,480万円
表面利回 5.20%

11

エクサム吉祥寺
EXAM Kichijoji

住 所 東京都三鷹市井の頭5-12-20
交 通 中央線「吉祥寺」駅徒歩10分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(14戸)
面 積 164.73m2/49.83坪
建ぺい 60%
容積 200% (消化容積197.9%)
竣工 平成29年1月
施工会社 (株) 三浦組

12

エクサム大森
EXAM Omori

住 所 大田区大森北2-6-3
交 通 京浜東北線「大森」駅徒歩8分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
5階建(14戸)EV有
面 積 201.86m2/61.06坪
建ぺい 60%
容積 300%(消化容積235.34%)
竣工 平成29年1月
施工会社 (株) 三浦組

13

エクサム代々木八幡
EXAM Yoyogi-hachiman

住 所 東京都渋谷区代々木5-36-4
交 通 小田急線「代々木八幡」駅徒歩4分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(22戸)EV有
面 積 293.38m2/88.74坪
建ぺい 60%
容積 200% (消化容積235.29%)
※地下緩和含む
竣工 平成29年3月予定
施工会社 大木建設(株)

14

エクサム西新宿
EXAM Nishi-shinjuku

住 所 東京都新宿区北新宿1-34-10
交 通 丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(29戸)
面 積 375.27m2/113.52坪
建ぺい 60%・80%
容積 300% (消化容積232.82%)
竣工 平成29年3月予定
施工会社 小原建設(株)

15

エクサム小石川
EXAM Koishikawa

住 所 文京区小石川5-18-8
交 通 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩5分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上5階建(10戸)EV有
面 積 90.35m2/27.33坪
建ぺい 60%
容積 400%(消化容積307.99%)
※地下緩和含む
竣工 平成29年4月予定
施工会社 まこと建設(株)
販売価格 2億9,800万円
表面利回 4.50%

16

エクサム中目黒
EXAM Nakameguro

住 所 目黒区中目黒2-8-5
交 通 東急東横線「中目黒」駅徒歩10分
東京メトロ日比谷線・山手線
「恵比寿」駅徒歩14分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上5階建(11戸)EV有
面 積 107.75m2/32.59坪
建ぺい 80%
容積 500% (消化容積298.54%)
※地下緩和含む
竣工 平成29年9月予定
施工会社 小原建設(株)

17

エクサム代田橋
EXAM Daitabashi

住 所 世田谷区大原2-22-2
交 通 京王線「代田橋」駅徒歩3分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地上5階建(13戸)EV有
面 積 158.82m2/48.04坪
建ぺい 60%・80%
容積 200%・300%(消化容積231.99%)
竣工 平成29年12月予定
施工会社 未定

18

エクサム落合南長崎
EXAM Ochiai-minami-nagasaki

住 所 東京都豊島区南長崎5-12-6
交 通 西武池袋線「東長崎」駅徒歩3分
都営大江戸線「落合南長崎」駅
徒歩6分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
4階建(20戸)
面 積 284.69m2/86.11坪
建ぺい 60%・80%
容積 200%・300%(消化容積243.31%)
竣工 平成30年2月予定
施工会社 未定

19

エクサム白山
EXAM Hakusan

住 所 文京区白山1-37-3
交 通 都営三田線「白山」駅徒歩2分
構 造 ラーメン式鉄筋コンクリート造
地上9階建(店舗2戸・住宅14戸)
EV有
面 積 111.47m2/33.71坪
建ぺい 80%
容積 600%(消化容積585.51%)
竣工 平成30年6月予定
施工会社 未定

20

エクサム新中野
EXAM Shin-nakano

住 所 東京都中野区中央3-37-7
交 通 丸の内線「新中野」駅徒歩4分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地上4階建(11戸)
面 積 175.59m2/53.11坪
建ぺい 60%・80%
容積 200%・300%(消化容積206.97%)
竣工 平成26年7月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 7.66%

21

エクサム代々木
EXAM Yoyogi

住 所 東京都渋谷区代々木5-11
交 通 東京メトロ千代田線
「代々木公園」駅徒歩6分
小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分
構 造 ラーメン式鉄筋コンクリート造
6階建(15戸)EV有
面 積 104.75m2/31.69坪
建ぺい 80%
容積 400%(消化容積386.95%)
竣工 平成27年5月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 7.15%

22

エクサム自由が丘
EXAM Jiyugaoka

住 所 世田谷区奥沢2-1-12
交 通 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩2分
東急東横線
「自由が丘」駅徒歩13分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(15戸)EV有
面 積 208.11m2/62.95坪
建ぺい 80%・60%
容積 300%・200%
(消化容積253.25%)
※地下緩和含む
竣工 平成28年6月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 7.18%

23

エクサム駒場東大前
EXAM Komaba-todaimae

住 所 目黒区駒場3-5-9
交 通 京王井の頭線
「駒場東大前」駅徒歩5分
構 造 壁式鉄筋コンクリート造
地下1階地上4階建(15戸)EV有
面 積 198.99m2/60.19坪
建ぺい 60%
容積 200%(消化容積259.38%)
※地下緩和含む
竣工 平成28年11月
施工会社 (株)三浦組
表面利回 6.64%

【※完成予想図/上記完成予想図は予定計画図の為、実際とは異なります。】

エクサムシリーズ(投資用マンション)用地求む!!

【仕入れ条件】

エリア 城南・城西地区や都心物件、またはそれに準ずる住環境の良い住宅地
(渋谷区・目黒区・世田谷区・大田区・新宿区・品川区・文京区・中野区等)
ターミナル駅を通過する鉄道沿線の最寄り駅より徒歩10分以内
面積 100m2(約30坪)〜330m2(約100坪)
角地や好立地の場合、100m2以下でも検討可能
容積率 160%〜300%
高度地区 3種高度地区(但し、北側道路や南北に長い形状の土地の場合、2種高度地区でも可)
道路 幅員4m以上の道路
間口 8m以上接道

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