不動産コンサルティグ事業
不動産を扱う仕事は、地域性や時代の流れを把握していなければ、的確なコンサルティングはできません。エクスドリーム不動産はデベロッパー出身のスペシャリスト集団として、常に最良のビネスを提供するために日々研鑽しています。
2007年春に、デベロッパー・新日本建物（JASDAQ上場）の分譲マンション開発を総合的にコンサルティングしました。
この事業では、地権者からの土地売却の相談を受け、等価交換によるマンション設計を提案。交換差金を返済に充て、交換により取得した住戸を賃貸に回すことで安定収入を確保するという案を提言しました。
さらに、隣接地所有者との協議やテナントの立退き交渉、解体工事の計画、マンションプランの設計までを一貫して行いました。
このように、デベロッパー出身ならではの綿密な折衝業務により、地権者および事業主の負担を軽減。多岐にわたる調整が求められるコンサルティング事業においてもスムーズかつ効率的に推進するノウハウがあります。
設計事務所のコーディネートや大手デベロッパー様との共同企画、現況測量やボーリング調査、近隣対策等の代行、建築確認の取得なども、私たちの仕事です。
これからも地権者様の資産価値を最大化するためのコンサルティングをご提案致します。
事例
秋葉原 H29.8
| 住 所 | 千代田区外神田4-12-11 |
|---|---|
| 交 通 |
JR山手線「秋葉原」駅徒歩7分 東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩3分他 |
| 面 積 | 555.22㎡/167.95坪 |
| 種 別 | 分譲マンション用地 |
| 竣 工 | 令和元年7月（予定） |
千代田区アドレスの好立地に、地権者様5件で区分所有している築50年超の老朽化したビルを再生する事業。そのまま居住したい地権者様と売却し移転希望の地権者様の意見が纏まらず難航していたところに、等価交換を取り入れた提案を行い意思統一。
競合デベロッパーがひしめく中、きめ細かな対応と提案力で地権者様全員が弊社のコンサルティングにより取り組む方針を決定。大手デベロッパー様へ分譲マンション事業用地として継承し、コンサルティング業務受託契約を締結。
更に、西側隣接地権者様へ事業参画の提案を行い、地権者様3件（内1件は等価交換）を取り込むことにより3方道路に面する敷地形状とし、効率をアップさせました。
西早稲田 H23.7
| 住 所 | 東京都新宿区西早稲田1-16-6 |
|---|---|
| 交 通 |
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩15分 |
| 面 積 | 504.34㎡/152.56坪 |
| 都市計画 | 商業地域、準工業地域 |
| 計画建物 | 分譲マンション用地 |
| 竣 工 | 平成26年1月 |
地権者様より等価交換のコンサルティング依頼を受け、隣接地を地上げ交渉していた大手デベロッパーが、隣接地3件の等価交換事業及び売却交渉にて、隣接地と本物件の一体化に成功。
当初本物件は、ワンルームかディンクスタイプの北向き中心プランしか建築が見込めなかった土地に、隣接地が加わることによって、全戸南向き配棟のファミリータイプの建築が可能となり、地権者様が希望していた土地評価額よりも遥かに高い価値のあるマンション用地として、大手デベロッパー様と契約していただきました。
