投資用商業ビル開発事業
投資価値とともに、魅力的な街づくりに貢献する商業ビルを開発。
第3弾は「EX代官山ビル」プロジェクト

「エクサム」シリーズ等レジデンスを中心とした開発・分譲の実績を礎に、投資用商業ビル開発事業にも積極的に進出。立地特性等を生かして最大の価値を創造すべく、１棟商業ビルを開発し、リーシングした後に投資家様へ提供致します。
平成29年に竣工した第1弾の「EX麻布十番ビル」は満室稼働にて個人投資家様にご購入頂きました。開発にあたっては、周辺の方々へ楽しさや利便性をお届けし、地域の住民・商店街等の方々と共に、賑わいを生み出す街づくりを目指してまいります。

麻布十番 H28.1

住　所	港区麻布十番1-8-1
交　通	都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩1分
土地面積	69.65㎡/21.07坪
都市計画	商業地域/80%・500%（消化容積354.70％）
建　物	投資用商業ビル・S造地下1階地上6階建・7フロア
延床面積	289.07㎡/87.44坪
竣　工	平成29年6月
施工会社	まこと建設（株）
成約価格	7億4,000万円

都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩1分の麻布十番商店街に位置する、土地21坪・築45年の鉄骨造ビルを3名の売主様より購入。第1弾として、商店街沿いである本物件の立地特性を活かし、S造地下1階、地上6階建ての商業ビルを開発し、竣工前に全フロアテナント（飲食店・ゴルフスタジオ・ネイルサロン）と賃貸借契約を締結。本物件を「EX麻布十番ビル」と命名し、竣工前に満室稼働の状態となり、投資家様に引き渡しを行いました。

恵比寿南 R3.11

住　所	渋谷区恵比寿南1-17-15
交　通	JR山手・埼京線「恵比寿」駅徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分
土地面積	399.07㎡/120.72坪
都市計画	第一種住居地域
建ぺい	60%
容　積	300%（消化容積234.26%）
計画建物	投資用商業ビル RC造地下1階地上6階建・7フロア
延床面積	976.96㎡/295.53坪
竣　工	令和6年8月
施工会社	まこと建設（株）
成約価格	27億9,920万円

JR各線「恵比寿」駅徒歩4分且つ「恵比寿南」アドレスと希少性の高い好立地に約120坪の商業ビル開発用地を第2弾として取得。幹線通りから1本入った第一種住居地域に位置する商業、事務所、住宅の混在するエリアにて、隠れ家系の飲食、エステ等のサービス系テナントには適した立地特性を活かした商業ビルを開発。視認性の確保が課題となる「路地状敷地」を逆手に取り、入念なテナントニーズの調査と物件の特性を活かしたプランニングを図り、令和6年8月に完成。その後、飲食店やピラティスをはじめ、賃料が高単価のテナントが入居後、不動産会社様と売買契約を締結し、令和6年11月に引き渡しを行いました。

代官山 R5.11

住　所	渋谷区恵比寿西1-30-9
交　通	東急東横線「代官山」駅徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分 JR山手・埼京線「恵比寿」駅徒歩6分
土地面積	141.04㎡/42.66坪
都市計画	第二種中高層住居専用地域
建ぺい	60%
容　積	300%（消化容積234.94%）
計画建物	投資用商業ビル RC造地下1階地上3階建・4フロア
延床面積	345.48㎡/104.50坪
竣　工	令和7年9月予定
施工会社	まこと建設（株）

投資用商業ビル用地を探しています。

仕入れ条件
エリア	都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区の商業地域またはそれに準ずる地域）
駅距離	徒歩5分以内
土地面積	60坪〜
価格帯	10億円位まで