小規模投資用オフィスビル開発事業
働き方改革に伴い、スモールオフィスの需要が高まる中、
自由創造の価値あるオフィス空間を提供。
投資用商業ビルの開発に続き、新たなカテゴリーとして「小規模オフィスビル」開発に進出致しました。 昨今の働き方に関するスタイルの変化に伴い、スモールオフィスの需要が増加傾向にある中、オフィスに求められるセキュリティやスペックを備えた新たなオフィスビルを生み出す事で、 企業の飛躍をバックアップし、自由創造が出来る価値あるオフィス空間を提供して参ります。第1弾として「EX神田錦町ビル」、 第2弾に「EX恵比寿西ビル」が完成し、投資家様へ引き渡し致しました。 また、街の特性やそこで生活する人々のニーズをくみ取り「究極の夢を叶える街づくり」を実現する為に邁進して参ります。
神田錦町 R3.6
| 住 所 | 千代田区神田錦町3-16-1 |
|---|---|
| 交 通 |
東京メトロ半蔵門・都営三田・新宿線「神保町」駅徒歩3分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩5分 都営新宿線「小川町」駅徒歩5分 |
| 土地面積 | 111.12㎡/33.61坪 |
| 都市計画 | 商業地域 |
| 建ぺい | 80% |
| 容積 | 600%（消化容積646.96％） ※地区計画による容積緩和含む |
| 計画建物 | 小規模投資用オフィスビル S造地下1階地上10階建・11フロア |
| 延床面積 | 781.45㎡/236.38坪 |
| 竣 工 | 令和5年2月 |
| 施工会社 | （株）久保工 |
本社がある地元神保町エリアに位置する時間貸し駐車場を地元ゼネコンの㈱久保工様から購入。6駅中5駅が徒歩5分以内の立地を活かし、スモールオフィス開発の第1弾として計画。「良好な住環境の確保を図り、住宅と商業・業務施設が共存する、中高層の複合市街地の形成を誘導する」という神田錦町北部周辺地区地区計画に基づき、事務所・店舗・住宅の複合ビルを開発。また大通りから1本入った道路沿いには有名飲食店も立ち並んでおり、竣工後弊社のサテライトオフィスとして2フロア分賃貸利用しております。
恵比寿西 R4.1
| 住 所 | 渋谷区恵比寿西2-8-4 |
|---|---|
| 交 通 | JR山手・埼京線「恵比寿」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩4分、東急東横線「代官山」駅徒歩8分 |
| 土地面積 | 101.65㎡/30.74坪 |
| 都市計画 | 商業地域 |
| 建ぺい | 80% |
| 容積 | 500%（消化容積494.17%） |
| 計画建物 | 小規模投資用オフィスビル S造地上8階建・8フロア |
| 延床面積 | 543.02㎡／164.26坪 |
| 竣 工 | 令和5年7月 |
| 施工会社 | まこと建設（株） |
| 成約価格 | 13億7,000万円 |
JR各線「恵比寿」駅徒歩５分、東急東横線「代官山」駅徒歩8分、「恵比寿西」アドレスの好立地に存する老舗書道用具専門店の移転に伴い、約30坪のオフィスビル用地として購入。同年に取得した「EX神田錦町ビル」に次ぐスモールオフィスシリーズ第２弾として計画。「代官山」方面からの人の流れが見込める為、低層階は飲食テナントの誘致を図ります。約30坪と狭小地ではあるものの、二方向道路の特性を活かしたプランニングを行い鉄骨造地上８階建ての建物を開発して、「恵比寿西」エリアに更なる賑わいをもたらします。
小規模オフィスビル用地を探しています。
| 仕入れ条件 | |
|---|---|
| エリア | 都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区の商業地域またはそれに準ずる地域） |
| 駅距離 | 徒歩5分以内 |
| 土地面積 | 50坪～80坪 |
| 価格帯 | 10億円位まで |
